MY TRIP.
社區(qū)商業(yè)
社區(qū)商業(yè)「非主流」時(shí)代已來(lái)！
持續(xù)火出圈的「社區(qū)商業(yè)」一再硬控著新時(shí)代的消費(fèi)者。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前全國(guó)社區(qū)商業(yè)的總體量已經(jīng)超過(guò)10億㎡。預(yù)計(jì)到2030年，中國(guó)城市化率將達(dá)到66%~67%，每年有1200--1400萬(wàn)人口進(jìn)入城市，全國(guó)住宅面積將超300億㎡，將形成至少2萬(wàn)個(gè)新社區(qū)商業(yè)。巨大的市場(chǎng)潛力和量化爆發(fā)，讓社區(qū)商業(yè)迎來(lái)了更廣闊的發(fā)展契機(jī)，引得萬(wàn)科、保利、龍湖、大悅城、一元股份、寶能、世茂等頭部企業(yè)積極開(kāi)發(fā)「社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品線」，在非標(biāo)化商業(yè)轉(zhuǎn)型驅(qū)動(dòng)下，未來(lái)將有 更多不可復(fù)制的社區(qū)項(xiàng)目各領(lǐng)風(fēng)騷。
在國(guó)家倡導(dǎo)供給側(cè)改革以滿足居民美好生活需求為落腳點(diǎn)和出發(fā)點(diǎn)時(shí)，社區(qū)商業(yè)也在積極響應(yīng)政策發(fā)展，在商業(yè)新場(chǎng)景、新內(nèi)容、新服務(wù)等多方面創(chuàng)新求變，力求將社區(qū)購(gòu)物中心從「小而美」升級(jí)至「美而精」「精而質(zhì)」，加快新作滿足消費(fèi)者對(duì)「十五分鐘生活圈」的個(gè)性化需求。
#1 創(chuàng)新求變 社區(qū)商業(yè)的六大變革路徑
歷經(jīng)三年特殊時(shí)期，消費(fèi)者對(duì)社區(qū)商業(yè)的需求度和認(rèn)可度越來(lái)越高，而隨著消費(fèi)者生活方式和消費(fèi)習(xí)慣的轉(zhuǎn)變，社區(qū)商業(yè)也在積極轉(zhuǎn)型求變，或通過(guò)打造「年輕化場(chǎng)景」吸引更多圈層客群，亦或采用「非標(biāo)策略」打造項(xiàng)目的個(gè)性化和唯一性，還可發(fā)揮自身商業(yè)設(shè)施的社會(huì)服務(wù)功能，積極搭建傳播文化的「多元化平臺(tái)」，強(qiáng)化社區(qū)商業(yè)的公共性，為附近居民營(yíng)造「附近的美好」。
用「非標(biāo)策略」打造項(xiàng)目的唯一性
在商業(yè)非標(biāo)化發(fā)展成為主流策略下，社區(qū)商業(yè)的不可復(fù)制、不可替代性也逐漸凸顯，繼續(xù)采用傳統(tǒng)老舊的商業(yè)運(yùn)營(yíng)辦法或許會(huì)產(chǎn)生反響平平、積重難返的負(fù)面影響。
社區(qū)商業(yè)在為消費(fèi)者提供基礎(chǔ)服務(wù)的同時(shí)，除了近距離、15分鐘即達(dá)、不可或缺等優(yōu)勢(shì)外，還在注重為消費(fèi)者提供更多的情緒價(jià)值和心靈療愈，汲取購(gòu)物中心非標(biāo)化的經(jīng)驗(yàn)主動(dòng)變革。如上海HAI550、首創(chuàng)·郎園Station、成都西源集、寧波DEMOHOOD等，都是可以借鑒的購(gòu)物中心代表項(xiàng)目。
「濟(jì)高·世茂芯環(huán)中心」則以圓環(huán)形態(tài)的建筑設(shè)計(jì)特色亮點(diǎn)，給人留下超深刻的印象。圓環(huán)鏤空、下沉廣場(chǎng)、屋頂花園、戶外廣場(chǎng)、兒童露臺(tái)區(qū)等多首層立體布局，站在「非標(biāo)」視角為年輕力潮流文化客群接連獻(xiàn)上強(qiáng)社交、高互動(dòng)的演繹內(nèi)容。
打造各類「友好標(biāo)簽」鎖定圈層客群
QuestMobile數(shù)據(jù)顯示，隨著用戶畫像成為平臺(tái)、品牌精細(xì)化運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵，基于使用習(xí)慣、內(nèi)容偏好、消費(fèi)關(guān)注等形成的「興趣圈層」劃分成為營(yíng)銷重點(diǎn)。
如音樂(lè)發(fā)燒友、追劇、游戲圈、科技、美食愛(ài)好者、旅游族、健康生活方式、戶外運(yùn)動(dòng)、植物萌寵等多元化的興趣圈層，以及家庭親子、銀發(fā)一族等，都為商業(yè)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)提供了營(yíng)銷導(dǎo)向，頭部平臺(tái)觸達(dá)用戶興趣更為廣泛，中長(zhǎng)尾則可能直接觸達(dá)垂直圈層。
如去年開(kāi)業(yè)的北方首座大悅匯——「天津西青大悅匯」，最大的特色便是親子友好、運(yùn)動(dòng)友好、寵物友好三大悅生活理念，通過(guò)營(yíng)造不同的生活場(chǎng)景，從二次元到主題展，再到寵物專題活動(dòng)，每一次出街都致力于為不同興趣愛(ài)好的消費(fèi)者打造理想生活。
高顏值、年輕化的內(nèi)容場(chǎng)景，無(wú)限擴(kuò)充活力指標(biāo)
隨著年輕一代消費(fèi)者成為市場(chǎng)主力，他們對(duì)于情感滿足和心靈療愈有著強(qiáng)烈的追求，也更加樂(lè)于接受前沿潮流的新鮮事物，對(duì)個(gè)性化和品質(zhì)化有著雙重高需求。
因此，社區(qū)商業(yè)在煥新升級(jí)時(shí)，一方面可以通過(guò)打造具有視覺(jué)沖擊的「高顏值」場(chǎng)景，緊抓消費(fèi)者的第一印象，如巧妙融合丹霞紅的恒基·旭輝天地、充滿金煌耀眼元素的K11、極具生態(tài)氣息的重慶光環(huán)購(gòu)物公園等，都是超具引力的實(shí)戰(zhàn)代表。
另一方面也可加速煥新年輕潮流類「品牌新物種」，如香氛、新銳服飾、設(shè)計(jì)師品牌、二次元、手辦等矩陣，組建年輕潮牌磁力場(chǎng)。更有市集、生活節(jié)、音樂(lè)會(huì)、騎行等年輕潮玩新創(chuàng)意的具象落地，進(jìn)一步落實(shí)年輕型社區(qū)商業(yè)的新內(nèi)容，無(wú)限擴(kuò)充商業(yè)活力指標(biāo)。
打破傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)時(shí)間，將夜經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)持續(xù)放大
近年來(lái)夜經(jīng)濟(jì)不斷升溫，加上一系列鼓勵(lì)夜經(jīng)濟(jì)的政策引導(dǎo)，以及社區(qū)消費(fèi)者對(duì)夜生活的向往和需求，社區(qū)商業(yè)也在不斷推出24小時(shí)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，如24小時(shí)超市、24小時(shí)健身房、餐飲店、咖啡店、藥店等，持續(xù)發(fā)揮夜經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，為消費(fèi)者提供全時(shí)段貼心服務(wù)，深挖社區(qū)商業(yè)的夜經(jīng)濟(jì)價(jià)值和功能。
作為中國(guó)社區(qū)「第一品牌」的州工業(yè)園區(qū)鄰里中心，結(jié)合城市生活發(fā)展的實(shí)際需求，落地鄰里中心美食節(jié) 集食行樂(lè)活動(dòng)，讓園區(qū)生活更加豐富多彩，進(jìn)一步落實(shí)「一刻鐘便民生活圈」的示范樣板。一元股份旗下的社區(qū)商業(yè)精致樣本上海奉賢經(jīng)發(fā)大有界，設(shè)置了「新派菜場(chǎng)沉浸空間」、「家庭多維成長(zhǎng)中心」和「夜生活方式領(lǐng)地」三大特色功能區(qū)，在保留傳統(tǒng)城市文化特色和煙火氣的同時(shí)，營(yíng)造出一個(gè)全天候的超級(jí)社區(qū)商業(yè)中心。
深入挖掘社區(qū)商業(yè)「數(shù)智化」升級(jí)新功能
在5G商用、AR賦能、人工智能發(fā)展、小程序助力等應(yīng)用快速發(fā)展下，商業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型早已提上日程，社區(qū)商業(yè)也在順勢(shì)而為地探索數(shù)智化功能，如打造智慧社區(qū)、定制高便捷化服務(wù)、拓展多元化智能應(yīng)用等，加速構(gòu)建科技全覆蓋的智慧型社區(qū)體系。
以寶龍商業(yè)為例，攜手「騰訊天御智慧決策系統(tǒng)（PDOS）」打造了全新的「AI輔助商業(yè)運(yùn)營(yíng)」系統(tǒng)，借助AI的力量盤活了3億多條數(shù)據(jù)積累，讓「AI運(yùn)營(yíng)官」替代了80%的重復(fù)性流程工作，對(duì)于商業(yè)經(jīng)營(yíng)而言讓運(yùn)營(yíng)和決策變得更智能、更高效。
旗下「寶龍?zhí)斓亍棺鳛樯鐓^(qū)商業(yè)的代表，從不同維度匯聚、融合繪制出「24小時(shí)全時(shí)段」的高品質(zhì)城市生活畫卷，如紹興寶龍?zhí)斓?、淮安寶龍?zhí)斓?、定海寶龍?zhí)斓氐取?/div>
發(fā)揮城市設(shè)施的社會(huì)服務(wù)功能，做城市文化的傳播平臺(tái)
商業(yè)體作為城市內(nèi)不可或缺的社會(huì)服務(wù)功能體，不僅為消費(fèi)者提供一站式生活體驗(yàn)，助力區(qū)域乃至城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，更要積極發(fā)揮商業(yè)共同體的價(jià)值功能，舉辦閱讀會(huì)、圖書展、非遺活動(dòng)等文化經(jīng)濟(jì)內(nèi)容，有效激發(fā)商圈內(nèi)的活力，提升社區(qū)生活品質(zhì)。
同時(shí)，社區(qū)商業(yè)作為更具溫度的暖心商業(yè)體，還應(yīng)多多關(guān)注鄰里生活的多重服務(wù)形式，如對(duì)老年群體、對(duì)家庭親子、對(duì)殘障人士等多元客群進(jìn)行全方位關(guān)懷。重慶盤龍奧園廣場(chǎng)是星悅康旅的重慶首秀，以「溫情社區(qū)公園」為定位，致力于以溫情服務(wù)為社區(qū)居民營(yíng)造美好體驗(yàn)。由購(gòu)物中心、文體中心、創(chuàng)新中心構(gòu)成的深圳融湖廣場(chǎng)，將商業(yè)與居住、文化、運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)及商務(wù)有機(jī)結(jié)合，落實(shí)更具品質(zhì)感的生活方式。
#2 City不City？ 這些社區(qū)購(gòu)物中心很「硬控」
蘇州工業(yè)園區(qū)鄰里中心：中國(guó)社區(qū)商業(yè)「第一品牌」
蘇州工業(yè)園區(qū)作為中國(guó)對(duì)外開(kāi)放和國(guó)際合作的成功典范，其推出的「鄰里中心」模式是重要的園區(qū)創(chuàng)新案例之一，更是中國(guó)社區(qū)商業(yè)「第一品牌」。
自1998年第一家新城鄰里中心開(kāi)業(yè)至今已覆蓋全國(guó)115個(gè)項(xiàng)目，鄰里中心在運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目達(dá)到了23個(gè)，其中19個(gè)位于蘇州工業(yè)園區(qū)、4個(gè)在園區(qū)外，同時(shí)有5個(gè)在建項(xiàng)目、3個(gè)規(guī)劃項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目總面積 超150萬(wàn)m²。
在持續(xù)的創(chuàng)新和成長(zhǎng)中，「鄰里中心」品牌于2015年6月成功被國(guó)家工商總局認(rèn)定為「中國(guó)馳名商標(biāo)」，成為首個(gè)社區(qū)商業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的國(guó)家馳名商標(biāo)。（信息來(lái)源：澎湃新聞、蘇州圓桌）
在本土化結(jié)合園區(qū)發(fā)展的過(guò)程中，鄰里中心不斷融入新服務(wù)功能，如提供不低于45%的面積用于基礎(chǔ)及公共服務(wù)功能的設(shè)置，包括民眾聯(lián)絡(luò)所、社區(qū)工作站、公共文體服務(wù)等。還結(jié)合城市生活發(fā)展的實(shí)際需求，同步提升多樣化和品質(zhì)化的業(yè)態(tài)，優(yōu)化商業(yè)布局，舉辦各類特色主題活動(dòng)，進(jìn)一步落實(shí)「一刻鐘便民生活圈」的示范樣板。
近年來(lái)，鄰里中心更主動(dòng)積極地進(jìn)行數(shù)字化轉(zhuǎn)型，通過(guò)數(shù)字支付、數(shù)字零售、數(shù)字營(yíng)銷三個(gè)主場(chǎng)景的數(shù)字化平臺(tái)，開(kāi)拓鄰里中心線上線下一體化經(jīng)營(yíng)場(chǎng)景。據(jù)悉，截至目前，「鄰里生活」平臺(tái)用戶數(shù)達(dá)125萬(wàn)，日活約3.8萬(wàn)人；開(kāi)通「鄰里付」商戶超1330家，交易流水超10億元。2021年起，依托「鄰里生活」平臺(tái)，打造了自主IP活動(dòng)7.8生活節(jié)等，構(gòu)建了微信公眾號(hào)及視頻號(hào)、抖音、小紅書等融媒體矩陣。
需要注意的是，鄰里中心結(jié)合現(xiàn)有老項(xiàng)目改造和新項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行城市有機(jī)更新，從形象、體驗(yàn)、品牌、場(chǎng)景、供給方面對(duì)鄰里中心實(shí)施全方位更新。2023年，新城鄰里中心經(jīng)過(guò)翻新改造煥新開(kāi)業(yè)，融合特色商業(yè)場(chǎng)景、時(shí)尚消費(fèi)場(chǎng)景、數(shù)字科學(xué)場(chǎng)景，首次實(shí)現(xiàn)「一店雙開(kāi)」、線上線下一體化運(yùn)營(yíng)。
今年4月，師惠鄰里中心煥新重開(kāi)，更注重引入眾多富有特色的主理人品牌，升級(jí)鄰里生鮮菜場(chǎng)購(gòu)物體驗(yàn)，打造多彩WeWalk街區(qū)，進(jìn)一步探索創(chuàng)新型社區(qū)商業(yè)發(fā)展、激發(fā)城市新活力。
上海奉賢經(jīng)發(fā)大有界：一元股份旗下的社區(qū)商業(yè)精致樣本
作為一元股份輕資產(chǎn)項(xiàng)目，上海奉賢經(jīng)發(fā)大有界今年十月正式開(kāi)業(yè)，也是繼鹽城建湖大有界后、一元股份今年開(kāi)業(yè)的第二個(gè)「大有界」項(xiàng)目。
該項(xiàng)目由一元股份聯(lián)手上海奉賢區(qū)供銷合作總社共同打造，以「品質(zhì)生活中心」為定位，致力于打造一個(gè)集生活化、社交性、體驗(yàn)感于一體的社區(qū)商業(yè)綜合體，力求為周邊消費(fèi)者呈現(xiàn)一座公園式的社交場(chǎng)所，更進(jìn)一步深化了一元股份在社區(qū)商業(yè)領(lǐng)域的卓越探索和實(shí)踐。
為了更好地服務(wù)于社區(qū)居民，上海奉賢經(jīng)發(fā)大有界設(shè)置了「新派菜場(chǎng)沉浸空間」、「家庭多維成長(zhǎng)中心」和「夜生活方式領(lǐng)地」三大特色功能區(qū)，在保留傳統(tǒng)城市文化特色和煙火氣的同時(shí)，也能為親子家庭和周邊消費(fèi)客群提供豐富多彩的親子活動(dòng)和夜生活，營(yíng)造出一個(gè)全天候的超級(jí)社區(qū)商業(yè)中心。
此外，該項(xiàng)目還著重引入了「公園式商業(yè)模式」，以四季分明的共享式場(chǎng)景設(shè)計(jì)，為消費(fèi)者營(yíng)造兼具松弛感和健康化的情緒棲息地。包括運(yùn)河市集音樂(lè)會(huì)、民謠音樂(lè)派對(duì)、長(zhǎng)三角供銷社產(chǎn)品展銷會(huì)等在內(nèi)的多個(gè)特色活動(dòng)，讓商業(yè)項(xiàng)目成功聯(lián)動(dòng)商業(yè)品牌及第三方平臺(tái)，助力項(xiàng)目加速成長(zhǎng)，在為消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)的同時(shí)，構(gòu)建一個(gè)文化社交的多元化互動(dòng)平臺(tái)。
濟(jì)高·世茂芯環(huán)中心：存量時(shí)代跑出的「非標(biāo)黑馬」
濟(jì)高·世茂芯環(huán)中心由世茂集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)商娛公司牽手濟(jì)南高新控股打造的「輕資產(chǎn)非標(biāo)項(xiàng)目」，體量約5萬(wàn)m²，定位為「新意社交歡聚場(chǎng)」，位于省內(nèi)規(guī)模最大的大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)專業(yè)園區(qū)——山東省大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)基地，是集高端餐飲、時(shí)尚購(gòu)物、娛樂(lè)休閑為一體的商業(yè)中心。
最具特色亮點(diǎn)的便是該項(xiàng)目圓環(huán)形態(tài)的建筑設(shè)計(jì)，以圓環(huán)鏤空形式及周邊建筑形成下沉廣場(chǎng)、屋頂花園、戶外廣場(chǎng)、兒童露臺(tái)區(qū)等多首層立體布局，站在「非標(biāo)」視角為年輕力潮流文化客群接連獻(xiàn)上強(qiáng)社交、高互動(dòng)的演繹內(nèi)容。如開(kāi)業(yè)期間舉辦的「城市芯赫茲」大咖音樂(lè)會(huì)，歌手獻(xiàn)唱、應(yīng)援歌友會(huì)、大學(xué)生齊唱跳等多維活力內(nèi)容，讓項(xiàng)目一舉成為片區(qū)名副其實(shí)的夜生活社交場(chǎng)。
更以年輕化語(yǔ)境規(guī)劃了C人俱樂(lè)部、City cruise，以及綠野仙蹤之奇境森林劇目演出、「寵愛(ài)嘉年華」?jié)鲜讓脤櫸镂幕罟?jié)等，穩(wěn)坐濟(jì)南圈層圣地及寵物友好的商業(yè)標(biāo)桿地位！
而且項(xiàng)目特別打造的獨(dú)家IP形象——「芯寶」，以植入元素融合科技力量創(chuàng)造出C形植物接收器，完好地契合了高新區(qū)的產(chǎn)業(yè)特色。開(kāi)業(yè)期間的芯寶森友會(huì)、芯寶森林探險(xiǎn)記等場(chǎng)內(nèi)巡游活動(dòng)更讓原創(chuàng)IP深入人心，為消費(fèi)者帶來(lái)極具驚喜感的游逛陪伴體驗(yàn)。
通過(guò)商務(wù)、活力、藝術(shù)、新潮、歡樂(lè)五大清晰的主題規(guī)劃，項(xiàng)目對(duì)每一樓層進(jìn)行差異化主題規(guī)劃，不僅有首家3000平精品旗艦店山東仲佳匯超市、愛(ài)樂(lè)健身、保利萬(wàn)和國(guó)際影城、涵小然兒童游泳等「主力店」，更有超級(jí)鳥局華北首店和高希霸魅力俱樂(lè)部?jī)杉摇父邩?biāo)首店」。
更不乏有喜茶、星巴克、華為、小米、VIVO等白領(lǐng)熱愛(ài)的頭部消費(fèi)品牌，包含「濟(jì)南新喜劇工坊」「濟(jì)南脫口秀俱樂(lè)部」在內(nèi)的劇場(chǎng)品牌，以及各類特色主題餐飲品牌，將集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑為一體的「新意社交歡聚場(chǎng)」進(jìn)行更加的具象化表達(dá)。
重慶盤龍奧園廣場(chǎng)：星悅康旅打造的「溫情社區(qū)公園」
重慶盤龍奧園廣場(chǎng)是星悅康旅的重慶首秀，周邊云集萬(wàn)科西城、魯能、金茂悅、隆鑫西城匯、金科西城、奧園等眾多優(yōu)質(zhì)社區(qū)，以「溫情社區(qū)公園」為定位，為周邊3公里50萬(wàn)+常住居民營(yíng)造10分鐘家庭生活圈，開(kāi)創(chuàng)盤龍新城全新商業(yè)格局，現(xiàn)已成為盤龍商業(yè)新中心。
從業(yè)態(tài)布局來(lái)看，重慶盤龍奧園廣場(chǎng)聚集了多元復(fù)合業(yè)態(tài)，尤其注重家庭親子陪伴和社交互動(dòng)體驗(yàn)，以個(gè)性潮流零售品牌、家居生活配套服務(wù)、特色餐飲菜系等多方位滿足周邊居民家庭的消費(fèi)需求，以溫情服務(wù)為社區(qū)居民營(yíng)造美好體驗(yàn)，并進(jìn)一步激發(fā)西城商圈的活力與豐富度，提升西城商圈的生活品質(zhì)。
需要注意的是，在營(yíng)期間項(xiàng)目不間斷地推出了各類社區(qū)友好活動(dòng)，充分發(fā)揮了社區(qū)商業(yè)的社會(huì)服務(wù)功能和價(jià)值，如聯(lián)合星巴克、重慶購(gòu)物狂舉辦「怦然心動(dòng) 精致交友派對(duì)」，為精致單身的年輕客群提供一個(gè)鏈接友誼、尋找美好的社交平臺(tái)。
還聯(lián)合九龍街道慈善公益服務(wù)中心與九龍社會(huì)工作服務(wù)中心開(kāi)展「愛(ài)在一起 義工‘童’行」九龍小義工義賣活動(dòng)，在公益集市上小義工們積極義賣各類小商品與閑置物品，并自愿捐出部分收入至龍基金中，共計(jì)捐贈(zèng)100余元，用實(shí)際行動(dòng)參與慈善公益，為關(guān)愛(ài)「一老一小」扶弱濟(jì)困助力。
此外，「啟用AED」（AED位于中心一樓員工通道旁）并對(duì)工作人員進(jìn)行應(yīng)急救護(hù)培訓(xùn)，行政服務(wù)中心保障民眾能力得到提升，確保遇到突發(fā)情況能發(fā)揮應(yīng)急救護(hù)作用。以環(huán)保、健康和綠色為目標(biāo)進(jìn)行了大規(guī)模的升級(jí)革新，將項(xiàng)目原本空無(wú)一物的天臺(tái)建造成一個(gè)集可持續(xù)發(fā)展與傳遞環(huán)保理念為一體的「天空農(nóng)場(chǎng)」，助力「人與自然和諧共生」理念的建立落地。
據(jù)悉，重慶盤龍奧園廣場(chǎng)2023年度營(yíng)業(yè)額2億元，年度累計(jì)服務(wù)客流1300萬(wàn)人次，高效滿足周邊居民的復(fù)合需求，已成為西城商圈的發(fā)展新引擎，被市場(chǎng)評(píng)價(jià)為「有溫度的社區(qū)生活中心」。
深圳融湖廣場(chǎng)：「MALL+街區(qū)+文體中心」引領(lǐng)泛社區(qū)商業(yè)進(jìn)階
位于深圳北部平湖片區(qū)，由果正商業(yè)潛心打造的「商業(yè)+文體」新物種商業(yè)——深圳融湖廣場(chǎng)充分利用自帶文體中心的優(yōu)勢(shì)，在國(guó)家大力倡導(dǎo)全民健身、對(duì)文體場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)提出更高要求的背景下，依托與文體場(chǎng)館無(wú)縫銜接的優(yōu)勢(shì)進(jìn)行創(chuàng)新規(guī)劃，通過(guò)空中連廊、商業(yè)中庭及屋頂公園等與平湖文體中心進(jìn)行有機(jī)縫合，形成一個(gè)泛社區(qū)商業(yè)新生態(tài)，為商業(yè)模式進(jìn)階提供新的參考樣本。
該項(xiàng)目整體體量約10萬(wàn)m²，由購(gòu)物中心、文體中心、創(chuàng)新中心構(gòu)成，其中購(gòu)物中心體量約6萬(wàn)m²，以「社趣生活聚場(chǎng)」為定位，探索泛社區(qū)生態(tài)的新玩法及商業(yè)空間與周邊地塊的聯(lián)動(dòng)運(yùn)營(yíng)。
項(xiàng)目結(jié)合特色空間場(chǎng)景設(shè)計(jì)，形成了「盛宴街區(qū)、藝文勝地、運(yùn)動(dòng)中心、家庭聚場(chǎng)」四大主題特色，布局特色餐飲、運(yùn)動(dòng)健身、休閑娛樂(lè)、親子益智等多種業(yè)態(tài)，為片區(qū)的消費(fèi)客群提供更具品質(zhì)感的生活方式。
還打造了大量綠色公共活動(dòng)空間，以更加開(kāi)放式的空間營(yíng)造出游逛休閑體驗(yàn)，更融入多元化運(yùn)動(dòng)場(chǎng)景與復(fù)合式演藝空間，為周邊社區(qū)提供文藝演出、體育運(yùn)動(dòng)等服務(wù)，將商業(yè)與居住、文化、運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)及商務(wù)有機(jī)結(jié)合，為周邊不同年齡段、不同消費(fèi)需求的群體提供一站式的服務(wù)，將15分鐘生活圈貫穿落實(shí)。
融湖廣場(chǎng)創(chuàng)新性地采用「商業(yè)+文體」運(yùn)營(yíng)模式，依托與平湖文體中心無(wú)縫銜接的優(yōu)勢(shì)，在國(guó)家大力倡導(dǎo)全民健身、對(duì)文體場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)提出更高要求的背景下，通過(guò)打造雙首層構(gòu)造、空中連廊、Lifestyle 24 小時(shí)屋頂運(yùn)動(dòng)公園，聯(lián)動(dòng)形成「Mall+街區(qū)+文體中心」的復(fù)合型生態(tài)，各功能中心相互引流，既建立自身商業(yè)體驗(yàn)差異護(hù)城河，又完善了片區(qū)城市公共服務(wù)配套，帶動(dòng)平湖商業(yè)升級(jí)。
有趣的是，項(xiàng)目還推出了原創(chuàng)IP「多多」，作為項(xiàng)目與消費(fèi)者對(duì)話的符號(hào)，以云朵為靈感，化身不同的角色，串聯(lián)起星空廣場(chǎng)、藝術(shù)連廊、屋頂公園等戶外空間場(chǎng)景，使獨(dú)特的記憶符號(hào)變得豐滿，憑無(wú)界創(chuàng)意加速突破商業(yè)空間界限，賦能多元互動(dòng)體驗(yàn)場(chǎng)景。
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